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魔方生活服务集团副总裁金喆向本报记者表示，从本质上来讲，金融工具的介入丰富了长租公寓的运营手段，但要注意绝对不能在客户不知晓的情况下，或者是用一些隐藏条款做一些资金的贷款。金喆同时坦言，魔方公寓今天不做未来也不会做租金贷，“类似租金贷等都需要一定的租金成本，我们有足够的融资能力和较低的融资成本的情况下，也不希望客户承担这个租金成本，自己也不需要去发行这样一个产品”。

与复牌前后进行对比，截至2018年6月30日，佳兆业旧改项目占地面积达到2680万平方米，较复牌前的2016年12月31日多了一倍有余。白云强势落子旧改不像招拍挂，推进往往是低调进行，加之近一年半佳兆业在资本市场的风头盖过了房地产，土地扩展上显得颇为低调。

来源：分析师徐彪过去一周，A股市场波动深受每一条贸易战信息的影响。汇率市场也是如此。因此，汇率贬值“破7”对于A股是市场来说不是一个额外需要担心的风险点。回归业绩是本源，近期是中报业绩的密集披露期，自7月份业绩预告开始公布以来，业绩超预期或者业绩维持优秀的公司，都有持续不错的表现，且受到贸易战等情绪因素的影响相对较小。如果不考虑风格的因素，事实上，不管是消费、科技、周期、金融等各个板块业绩不错的龙头公司，股价都有持续不错的表现，且受到贸易战的影响也相对很小。如果考虑到风格的因素，中报之前，消费板块，尤其是食品饮料，是唯一一个行业层面的ROE（TTM），连续两个季度持续改善（19Q1>18Q4>18Q3）。显示了业绩层面的整体性占优。但是连续整体性业绩释放之后，面临的就是19年中报的分化。

京东只有5位董事，包括三名独立董事、刘强东和腾旭控股总裁刘炽平。Jamie Allen表示，董事会通常会有8-12名成员构成。规模较小的董事会会缺乏思维或专业知识的多样性。Aberdeen Standard Investments的全球新兴市场股票投资经理Osamu Yamagata在接受《华尔街日报》采访时表示，这（指刘强东）是一个控制着公司的人，并且是这家公司的门面，因为其个人风险非常高。公司治理的问题会很快在市场上得到反馈，如果出现问题，市场将会非常迅速地作出非常消极的反应。Aberdeen Standard Investments管理着7355亿美元的资产，已经在近几个月减持了京东的股票，并且目前不打算加仓。

地产开发环境并未变宽松，但全国商品房销售数据表现不俗。据国家统计局数据，今年1~2月份，全国商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年回落3.6个百分点；商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。

二、两个有趣的现象：海天、桃李的估值溢价，以及水井坊的股价波动率下降现象1：海天、桃李脱离传统估值体系。年初以来有两家公司走出独立行情：海天味业及桃李面包，两家公司18年业绩增速预测分别为21%、28%，当前对应18年估值分别为42.7X、38.5X。今年以来，板块行情持续演绎我们去年底的策略报告“稳赚高端业绩，尽享食品双击””。桃李面包受益新市场逐步开拓，以及去年初业绩低基数影响，Q1业绩高增，同时受益大众消费复苏下的投资热点，估值逐步提升至近40倍。但下半年增速回落也在市场预期之中，当前估值仍停留在35倍以上。海天味业成为回调都是买入良机的牛股，走势和沪深300、上证50等诸多指数差异明显，背后是海天轻松完成五年计划，即将迈入下一个发展周期。两家公司估值上升的幅度，远超市场想象，脱离传统估值体系的范畴。